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🏠 주택 양도세 총정리 – 2025년 기준 완벽 가이드
주택 양도세, 복잡하게만 느껴지시나요? 부동산을 팔 때 꼭 알아야 할 세금, 바로 양도소득세입니다. 오늘은 2025년 기준 주택 양도세 계산법과 비과세 조건, 절세 팁까지 쉽고 명확하게 알려드릴게요.
✅ 주택 양도세란?
양도소득세란 개인이 부동산, 주식 등 자산을 양도(팔거나 교환)할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 주택을 팔 때 양도차익이 발생하면 일정 세율로 세금이 부과돼요.
💡 양도소득세 계산 방법
기본 공식은 다음과 같습니다:
양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제(250만 원)
양도소득세 = 과세표준 × 세율
세율은 보유기간, 주택 수, 거주 여부 등에 따라 달라집니다.
👉 1세대 1주택일 경우, 일정 조건을 만족하면 비과세 혜택이 있어요.
🏡 1세대 1주택 비과세 조건 (2025년 기준)
1세대 1주택 비과세를 받기 위해선 아래 조건을 충족해야 합니다:
- 1세대가 1주택만 보유
- 보유기간 2년 이상 (조정대상지역은 2년 이상 거주 필요)
- 양도가액 12억 원 이하
- 3년 이상 보유한 경우 장기보유특별공제 가능
⚠️ 2주택 이상일 경우에는 중과세율이 적용되므로 유의하세요.
📊 2025년 주택 양도세율 한눈에 보기
보유기간기본 세율2주택자 중과3주택자 이상 중과
보유기간 기본 세율 2주택자 중과 3주택자 중과
| 1년 미만 | 70% | - | - |
| 1~2년 | 60% | - | - |
| 2년 이상 | 6~45% | +20%p | +30%p |
중과세율은 조정대상지역 내 다주택자에게 적용됩니다.
🧾 절세 전략 TIP
- 1세대 1주택 비과세 요건 충족 후 매도
- 양도 전 필요경비 꼼꼼히 챙기기 (리모델링, 중개수수료 등)
- 장기보유특별공제 최대한 활용
-> 클릭: 장기보유특별공제에 대해 자세히 알아보기
📌 마무리하며
부동산 양도는 금액이 크기 때문에 양도소득세를 미리 정확히 계산하고 절세 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다.
궁금한 점이 있다면 세무사 상담을 통해 맞춤 조언을 받는 것도 좋은 방법이에요.
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