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부동산 시장에서 빠질 수 없는 키워드, 바로 **‘조정대상지역’**입니다.
주택을 사거나 팔거나, 대출을 받으려 할 때
👉 이 지역에 해당되느냐에 따라 취득세, 양도세, 대출 규제까지 완전히 달라지기 때문이죠.
2025년 4월 기준 조정대상지역 리스트, 지금 바로 확인해보세요!
✅ 조정대상지역이란?
조정대상지역은 정부가 투기 과열 억제 및 집값 안정을 위해 지정한 지역입니다.
이 지역에 해당되면 다음과 같은 강력한 규제가 적용됩니다:
- 취득세 중과 (2주택 8%, 3주택 이상 12%)
- 양도소득세 중과 (1주택자도 조건 미충족 시 과세)
- 청약 제한 (1순위 조건 강화)
- 대출 규제 (LTV·DTI 비율 축소)
📌 쉽게 말해, 집 사기도, 팔기도, 대출받기도 까다로워지는 지역이라고 생각하시면 됩니다.
🗂️ 2025년 4월 기준 조정대상지역 최신 리스트
현재 조정대상지역은 크게 서울 일부만 남아 있습니다.
2022~2024년 사이 규제지역이 대거 해제되면서 축소된 상태죠.
🏢 조정대상지역 (2025년 현재)
지역 구분조정대상지역
| 서울특별시 | 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 |
✔️ 나머지 지역(경기·인천·지방)은 모두 해제됨
✔️ 하지만 정부 정책에 따라 언제든 재지정 가능하므로 주기적인 확인이 필요합니다
📌 조정대상지역 확인하는 공식 방법
변동되는 조정대상지역 정보를 확인하려면
국토교통부 홈페이지에서 최신 고시를 확인하는 것이 가장 정확합니다.
확인 방법:
- 클릭=> 국토교통부 홈페이지 접속
- 상단 메뉴 → 정책자료 클릭
- 법령정보 → 행정규칙(고시·예규·훈령) 선택
- 검색창에 조정대상지역 입력 → 최신 고시문 확인
💡 주의사항! 조정지역 여부에 따른 차이점
구분조정지역비조정지역
| 취득세 | 중과세율(8~12%) | 기본세율(1~3%) |
| 양도세 | 장특공제 제한 + 중과 | 일반 과세 |
| 대출 | LTV·DTI 축소 | 상대적 완화 |
| 청약 | 1순위 조건 강화 | 완화된 기준 |
같은 집이라도 조정지역이면 세금만 수천만 원 차이 날 수 있습니다!
✏️ 한 줄 요약
2025년 현재 조정대상지역은 서울 4개 구 (강남·서초·송파·용산)
거래 전에는 반드시 최신 리스트를 확인하세요!
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