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조정지역별 취득세 부담 계산표 – 다주택자라면 반드시 확인! 주택을 구입할 때 놓치기 쉬운 세금 중 하나가 바로 취득세입니다.특히 조정대상지역에서 주택을 추가로 취득할 경우,주택 수에 따라 취득세 중과세율 수천만 원 차이가 날 수 있어요.이 글에서는 주택 수·조정지역 여부·매매가별 취득세 예상금액까지 한눈에 정리해드립니다!✅ 조정지역이란?정부가 집값 안정 및 투기 억제를 위해 지정한 규제 지역입니다.조정지역에서는 아래와 같은 세제 규제가 강화됩니다:취득세 중과양도세 중과LTV·DTI 등 대출 규제청약 자격 제한📌 조정대상지역 목록은 변동되니 국토교통부 또는 관할 시·도청 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요!📌 조정지역 내 취득세율 요약표구분주택 수세율일반인1주택1~3% (기본세율)조정지역2주택자8%조정지역3주택 이상12%법인주택 수 무관12% 고정💰 조정지역.. 2025. 4. 7.
다주택자 취득세 절세 전략 TOP 5 – 이것만 알아도 수백만 원 아낍니다! 조정대상지역에서 주택 한 채만 더 사도취득세가 8%~12%까지 확 튀어오릅니다.📌 예를 들어 6억 원짜리 아파트를 3주택자가 조정지역에서 취득할 경우👉 취득세만 무려 7,200만 원(12%)!하지만 방법은 있습니다.오늘은 다주택자가 취득세 중과세율을 피하거나 줄일 수 있는 전략 5가지를 소개합니다.✅ 전략 1. 비조정지역에서 주택 취득하기가장 기본이자 강력한 전략입니다.중과세율은 조정대상지역에서 주택을 추가 취득할 때만 적용됩니다.📌 비조정지역이라면?→ 다주택자라도 취득세는 기본세율 1~3%만 적용!💡 예: 전주, 천안, 포항 등 일부 지방 중소도시는 현재 비조정지역✅ 전략 2. 면적·공시가격 기준 충족하는 ‘소형 저가주택’ 활용하기다음 조건을 충족하는 주택은 주택 수에서 제외되어 중과를 피할 수.. 2025. 4. 7.
주택 수에서 빠지는 주택? 취득세 계산 시 꼭 알아야 할 '주택 수 제외 기준' 내가 집을 한 채 더 사려는데…“취득세 중과 대상인지 아닌지, 주택 수는 어떻게 계산하나요?”이 질문 정말 많습니다.특히 조정대상지역에서 2주택 이상이면 취득세가 8~12%까지 중과되기 때문에,‘주택 수’ 계산 기준은 아주 중요하죠!이번 글에서는 취득세 계산 시 주택 수에서 제외되는 주택의 유형들을 정확하게 알려드릴게요.✅ 주택 수, 왜 중요할까?조정대상지역에서의 주택 수에 따라 취득세율이 확~ 달라집니다.주택 수취득세율1주택1~3% (기본세율)2주택8% (중과세율)3주택 이상12% (최고세율)하지만!모든 ‘주택’이 주택 수에 포함되는 건 아니에요.조건에 따라 주택 수에서 제외되는 주택도 있습니다.🧾 주택 수에서 제외되는 주택 유형 총정리1️⃣ 분양권, 입주권주택이 아님 → 주택 수 산정에서 제외단, .. 2025. 4. 7.
2025년 주택 취득세 얼마일까? 부동산 살 때 꼭 알아야 할 세금 가이드! 내 집 마련을 앞두고 계약서를 썼다면, 설레는 마음도 잠시…“취득세는 얼마나 나올까?” 걱정이 시작되죠.주택을 구입하면 반드시 납부해야 하는 세금이 바로 취득세입니다.오늘은 실수하지 않기 위해 꼭 알아야 할 주택 취득세의 기본 개념과 세율, 감면 혜택까지 한눈에 정리해드릴게요!✅ 주택 취득세란?취득세는 부동산(주택, 토지, 상가 등)을 구입하거나 상속, 증여로 소유권을 취득할 때 부과되는 지방세입니다.주택을 매매를 통해 구입하면, 매수자가 60일 이내에 취득세를 직접 납부해야 해요.(※ 분양 또는 증여, 상속 등은 일정 기준에 따라 기한이 다를 수 있습니다)💰 주택 취득세 세율은?기본적으로 주택 취득세율은 아래와 같이 1~3% 구간입니다.주택 유형세율지방교육세농어촌특별세합계6억 원 이하 (1주택자)1... 2025. 4. 7.
상가 양도세, 어떻게 계산될까? 비과세 없는 상업용 부동산 절세 전략까지! 부동산 투자를 하다 보면 상가 매도를 고려하는 시점이 오게 되죠.그런데, 주택과 달리 상가는 비과세가 없다?맞습니다. 상업용 부동산은 1세대 1주택 비과세 적용이 안 됩니다.그래서 상가 양도 시에는 양도세를 꼼꼼히 따지고 절세 전략도 미리 세워야 해요.이번 글에서는 상가 양도 시 양도소득세 계산 방법과 주의사항, 절세 팁까지 정리해 드릴게요!✅ 상가도 양도소득세 과세 대상입니다상가도 부동산 자산이기 때문에 매도 시 양도차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다.상가 양도세도 기본적으로 다음과 같은 계산 공식에 따라 결정돼요:복사편집양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 과세표준 = 양도차익 - 기본공제(250만 원) 양도소득세 = 과세표준 × 세율 📌 상가 양도세, 주택과 다른 점은?항목상가주택비과.. 2025. 4. 7.
복합건물(상가+주택), 주택 수에 포함될까? 양도세 계산 핵심 정리! 부동산 투자 또는 상속, 증여 과정에서 **복합건물(상가주택)**을 보유한 경우,“이 건물도 주택 수에 포함되나요?”“양도세는 상가와 주택을 나눠서 내야 하나요?”궁금하신 분들 많으시죠?복합건물의 양도세 계산은 단순한 주택보다 훨씬 더 까다롭습니다.이번 글에서는 복합건물의 주택 수 포함 여부와 양도소득세 계산법을 알기 쉽게 정리해드립니다.✅ 복합건물이란?복합건물이란, 한 건물에 주택과 상가가 함께 있는 형태를 말합니다.대표적인 예:1층 상가 + 2층 주택다세대주택 일부 호실만 상가 용도세법에서는 이런 건물을 '주택'으로만 보지 않고, 용도별로 나누어 과세합니다.📌 양도세 계산 시, 복합건물도 ‘주택 수’에 포함될 수 있다!복합건물이라도 ‘주택의 면적이나 비율’이 일정 기준을 넘으면,👉 해당 건물은 주.. 2025. 4. 7.

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